Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!
Оставьте ваши контакты и я свяжусь с вами в ближайшее время!
С политикой конфиденциальности ознакомлен
В каком районе Сочи лучше купить квартиру?
Риэлтор Власенко Роман
Приветствую! Меня зовут Роман Власенко, и я риэлтор, специализирующийся на рынке недвижимости Сочи.
Если вы задаетесь вопросом, в каком районе Сочи лучше приобрести квартиру, то вы попали по адресу.
В моей статье я подробно расскажу о различных районах Сочи, их особенностях и потенциале для жизни и инвестиций.
Если вы задаетесь вопросом, в каком районе Сочи лучше приобрести квартиру, то вы попали по адресу.
В моей статье я подробно расскажу о различных районах Сочи, их особенностях и потенциале для жизни и инвестиций.
Содержание статьи " В каком районе Сочи лучше купить квартиру? " :
Содержание статьи " В каком районе Сочи лучше купить квартиру? " :
Время прочтения: 6 минут
Выбор района в Сочи: Ключевые факторы при покупке квартиры
Пред тем, как искать район, вы должны определиться, для чего вы покупаете квартиру.
В Сочи существуют 3 типа клиентов:
1. Люди, которые хотят купить квартиру для постоянного проживания.
2. Люди, которые планируют приезжать отдыхать.
3. Люди, которые хотят отдыхать и зарабатывать на своей недвижимости.
Вы должны четко определить для себя, к какому типу клиентов вы относитесь, ведь это является ключевым при выборе района.
В Сочи существуют 3 типа клиентов:
1. Люди, которые хотят купить квартиру для постоянного проживания.
2. Люди, которые планируют приезжать отдыхать.
3. Люди, которые хотят отдыхать и зарабатывать на своей недвижимости.
- Если вы покупаете квартиру для постоянного проживания, ключевыми факторами для вас будут наличие инфраструктуры: магазины, школы, садики, больницы.
- Если вы приезжаете отдыхать, для вас на первый план выходит близость и доступность моря и других туристических достопримечательностей.
- Если вы хотите отдыхать и зарабатывать на недвижимости, для вас важно выбирать квартиру, близкую не только к морю, но и к Красной Поляне (чтобы доход был как зимой, так и летом).
Вы должны четко определить для себя, к какому типу клиентов вы относитесь, ведь это является ключевым при выборе района.
Районы Сочи: Описание и особенности каждого района
Перед тем, как говорить о плюсах и минусах конкретных районов, предлагаю немного углубиться в теоретическую часть Сочи:
Сочи – очень узкий и длинный город, простирающийся на протяжении около 145 километров вдоль Черноморского побережья. Он простирается от северного пригорода Абхазии до границы с Геленджиком на юге, что делает Сочи одним из самых протяженных городов в мире.
Сочи – очень узкий и длинный город, простирающийся на протяжении около 145 километров вдоль Черноморского побережья. Он простирается от северного пригорода Абхазии до границы с Геленджиком на юге, что делает Сочи одним из самых протяженных городов в мире.
1. Лазаревский район – самый большой район города Сочи, который на данный момент находится в процессе развития. Он известен своими чистыми пляжами, морскими курортами и красивыми пейзажами. В этом районе можно найти различные отели, кафе, рестораны и развлекательные заведения.
- Если мы говорим непосредственно о Лазаревском, Вардане, Лоо, то там уже есть вся необходимая инфраструктура для жизни и отдыха.
- Согласно генеральному плану администрации города на 2023 год, развитие Сочи направлено в сторону Лазаревского района. Это значит, что в течение 10 лет данный район не будет уступать центральному Сочи.
- На данный момент стоимость недвижимости здесь дешевле, чем в остальных районах. Имеется инвестиционный потенциал.
- В настоящее время Лазаревский район представляет собой большую деревню по сравнению с Центральным, Хостинским и Адлерским районами города Сочи.
- Однако есть некоторые проблемы, такие как плохая автомобильная логистика. Дорога из Сочи в Лазаревское – это 70 километров серпантина. Летом продолжительность поездки составляет от 2,5 до 5 часов.
2. Центральный район Сочи находится в самом сердце города и является его историческим и деловым центром. Здесь расположено множество магазинов, ресторанов, кафе, развлекательных заведений и отелей. В этом районе находятся такие известные места, как парк "Ривьера", Дендрарий, санатории, административные здания и культурные объекты.
- Центральный район достаточно большой и имеет хорошо выделенную спальную и туристическую зону. Он прекрасно подойдет как для жизни, так и для отдыха.
- Центральный район Сочи обладает развитой туристической инфраструктурой, включающей в себя широкий выбор гостиниц, ресторанов, кафе, магазинов и развлекательных заведений. Здесь можно найти все необходимое для комфортного и интересного отдыха.
- В центральном районе Сочи находится множество культурных достопримечательностей, таких как Дендрарий, Сочинский театр оперы и балета, Музей изобразительных искусств и другие.
- Также центральный район обладает хорошей транспортной логистикой внутри района.
- Дорога из Сочи в Адлер летом постоянно забита. Проехать 30 километров на машине может занять от 1,5 до 2 часов.
- Центральный район является одним из самых дорогих районов в городе, цены на недвижимость, аренду жилья, продукты питания и другие товары и услуги могут быть значительно выше по сравнению с другими районами.
- Также в центральном районе существуют большие проблемы с парковкой.
- Территория района достаточно гористая.
- Центральный район Сочи является одной из основных туристических зон города, поэтому в пиковые туристические сезоны может возникать большой поток туристов. Это может привести к повышенной конкуренции за ресурсы и услуги, а также к более оживленной обстановке вокруг.
3. Хостинский район - один из районов города Сочи, расположенный на побережье Черного моря. Он является одним из наиболее живописных и зеленых районов города, привлекающим множество туристов и жителей.
На мой взгляд, Хостинский район является одним из самых перспективных районов города. Во-первых, недавно стало известно о разморозке проекта "Остров-Федерации", который представляет собой строительство насыпного острова общей площадью 250 га возле Хосты. Во-вторых, ведется строительство прямой и скоростной трассы Джубга-Сочи.
На мой взгляд, Хостинский район является одним из самых перспективных районов города. Во-первых, недавно стало известно о разморозке проекта "Остров-Федерации", который представляет собой строительство насыпного острова общей площадью 250 га возле Хосты. Во-вторых, ведется строительство прямой и скоростной трассы Джубга-Сочи.
- Хостинский район окружен горами и обладает уникальной природой. Здесь можно найти множество природных достопримечательностей, включая Хостинское ущелье, Белые скалы, гору Ахун и водопады. Посетители могут насладиться прекрасными видами и провести время на свежем воздухе.
- Район также известен своими прекрасными пляжами, где можно наслаждаться кристально чистой водой Черного моря и живописными пейзажами.
- Хостинский район обладает хорошим местоположением, находясь на полпути между Сочи и Адлером.
- На данный момент в районе уже имеется вся необходимая инфраструктура для жизни.
- Однако, следует учесть, что Хоста является очень сезонным районом. Летом он переполнен, а зимой часть инфраструктуры закрывается.
- По сравнению с Центральным Сочи и Адлером, Хоста больше напоминает деревню..
4. Адлер - это район, расположенный к югу от центральной части Сочи. Он является одним из популярных туристических районов и служил местом проведения зимних Олимпийских игр 2014 года. Адлер известен своими пляжами, развлекательными комплексами, аквапарками и близостью олимпийского парка.
- Адлер расположен рядом с международным аэропортом Сочи, что делает его удобным местом для приезда и отъезда. Это особенно удобно для туристов, приезжающих из других регионов или стран.
- Район Адлер имеет хорошо развитую туристическую инфраструктуру. Здесь можно найти множество отелей, курортных комплексов, ресторанов, магазинов, а также развлекательных и спортивных объектов.
- Адлер расположен на равнине.
- Близость к Олимпийскому парку и дороге на "Красную поляну".
- Переполнение в пиковые сезоны: Адлер является популярным туристическим направлением, поэтому в пиковые сезоны район может быть переполнен туристами. Это может привести к очередям, напряжению на пляжах и в заведениях общественного питания.
- Высокие цены: В связи с популярностью района, цены на проживание, рестораны и развлечения в Адлере могут быть выше, чем в других районах Сочи.
- Ограниченные парковочные места: Парковка в Адлере может быть проблематичной.
5. Сириус - синтез уникальной локации и преимуществ современного развития. Этот район, образованный в 2020 году, стал первой территорией федерального значения в России. Расположенный в прекрасном уголке Сочи, он ограничен реками Псоу и Мзымтой, а также улицами Урожайной и Каспийской.
Ходят слухи, что в ближайшее время к Сириусу отойдет большая часть Адлера и Красная Поляна.
Сириус объединяет в себе выгодное географическое положение, удобство транспортной инфраструктуры и природные прелести региона. Это место, где сочетаются возможности развития, инновации и близость к природным и курортным достопримечательностям, создавая благоприятную среду для роста и прогресса.
Ходят слухи, что в ближайшее время к Сириусу отойдет большая часть Адлера и Красная Поляна.
Сириус объединяет в себе выгодное географическое положение, удобство транспортной инфраструктуры и природные прелести региона. Это место, где сочетаются возможности развития, инновации и близость к природным и курортным достопримечательностям, создавая благоприятную среду для роста и прогресса.
- Одним из значительных плюсов Сириуса является его удобная транспортная доступность. Новые автомагистрали и железнодорожные линии соединяют его с деловым центром Адлера, центральными районами Сочи и курортами Красной Поляны. Благодаря этому, путь до международного аэропорта имени В. И. Севастьянова занимает всего 15-20 минут.
- Особенным преимуществом является близость к границе с Абхазией. За полчаса можно достичь популярного курорта Гагры, а около 1,5 часов понадобится для поездки до озера Рица. Курорты Красной Поляны находятся всего в 30-минутной доступности благодаря новой скоростной автомагистрали.
- Сириус - это наследие Олимпиады, это очень современный район по своей архитектуре. Новые современные пляжи.
- При наличии прописки в Сириусе возможно предоставление скидки на образование в Сириусе, а также доступа к бесплатному обучению в президентской средней школе.
- .На данный момент непонятна динамика и вектор развития района Сириус. Руководство Сириуса осуществляется Еленой Шмелевой, и ее политика может быть непредсказуемой. В подтверждение этому можно привести пример сноса жилого комплекса "Mantera Residence".
Концепция развития города Сочи на ближайшие 20 лет
На осень 2023 года анонсирован выход нового генерального плана развитие Сочи на ближайшие 10 лет.
На мой взгляд не возможно выбрать район, не понимая как город будет развиваться в будущем.
В плане развития города Сочи уделяется особое внимание нескольким важным аспектам, которые способствуют его устойчивому развитию и созданию благоприятной среды для жителей. Ниже представлены основные тезисы Генерального Плана :
1. Контроль за расширением городской застройки: Главная цель заключается в предотвращении непрерывного расширения границ города, чтобы сохранить его уникальный характер. Планом не предусмотрены новые жилые зоны, и ограничено высотное строительство вне обозначенных зон и точечной застройки.
2. Безопасность природных условий: В связи с частыми природными бедствиями, важно выявление районов подтопления и потенциальной опасности в случае чрезвычайных ситуаций. Запланирован запрет на строительство в подтопляемых зонах.
3. Рациональное использование земельных ресурсов: Планируется расширение территорий гостиниц с обязательным выделением мест под парковки и компенсацию потерянных зеленых зон. Кроме того, создано 34 природных территории с особым охранным статусом для сохранения биоразнообразия.
4. Развитие социальной инфраструктуры: Особое внимание уделяется строительству школ, детских садов, культурных, спортивных, рекреационных объектов и общественных зон для удовлетворения критического дефицита в городе. Более 300 таких объектов было добавлено в план развития.
5. Реконструкция морского порта и причалов: Отдельное внимание уделяется реконструкции морского порта и семи причалов в разных районах города, таких как Хоста, Мацеста, Курортный городок, Адлер, Дагомыс, Лазаревское и Лоо.
6. Возрождение сельскохозяйственного сектора: Планом предусмотрено возвращение статуса сельскохозяйственным землям в определенных территориях города, с надеждой на развитие южного земледелия и садоводства. Однако, на этих землях также будет разрешено строительство, сохраняя баланс между сельскохозяйственными и жилыми функциями.
7. Развитие пригородных районов и привлечение населения: Целью плана является разгрузка побережья и привлечение жителей в предгорные районы. Процесс развитие пойдет в сторону Лазаревского района.
8. Концепция "Две реки - одно море": Одной из ключевых идей, вписанных в план развития, является концепция "Две реки - одно море". Она направлена на развитие водных ресурсов, создание новых пространств для отдыха и рекреации вдоль рек и морского побережья.
В плане развития города Сочи уделяется особое внимание нескольким важным аспектам, которые способствуют его устойчивому развитию и созданию благоприятной среды для жителей. Ниже представлены основные тезисы Генерального Плана :
1. Контроль за расширением городской застройки: Главная цель заключается в предотвращении непрерывного расширения границ города, чтобы сохранить его уникальный характер. Планом не предусмотрены новые жилые зоны, и ограничено высотное строительство вне обозначенных зон и точечной застройки.
2. Безопасность природных условий: В связи с частыми природными бедствиями, важно выявление районов подтопления и потенциальной опасности в случае чрезвычайных ситуаций. Запланирован запрет на строительство в подтопляемых зонах.
3. Рациональное использование земельных ресурсов: Планируется расширение территорий гостиниц с обязательным выделением мест под парковки и компенсацию потерянных зеленых зон. Кроме того, создано 34 природных территории с особым охранным статусом для сохранения биоразнообразия.
4. Развитие социальной инфраструктуры: Особое внимание уделяется строительству школ, детских садов, культурных, спортивных, рекреационных объектов и общественных зон для удовлетворения критического дефицита в городе. Более 300 таких объектов было добавлено в план развития.
5. Реконструкция морского порта и причалов: Отдельное внимание уделяется реконструкции морского порта и семи причалов в разных районах города, таких как Хоста, Мацеста, Курортный городок, Адлер, Дагомыс, Лазаревское и Лоо.
6. Возрождение сельскохозяйственного сектора: Планом предусмотрено возвращение статуса сельскохозяйственным землям в определенных территориях города, с надеждой на развитие южного земледелия и садоводства. Однако, на этих землях также будет разрешено строительство, сохраняя баланс между сельскохозяйственными и жилыми функциями.
7. Развитие пригородных районов и привлечение населения: Целью плана является разгрузка побережья и привлечение жителей в предгорные районы. Процесс развитие пойдет в сторону Лазаревского района.
8. Концепция "Две реки - одно море": Одной из ключевых идей, вписанных в план развития, является концепция "Две реки - одно море". Она направлена на развитие водных ресурсов, создание новых пространств для отдыха и рекреации вдоль рек и морского побережья.
“
Одной из главных задач нового генерального плана в Сочи является выведение города Сочи на уровень самых лучших мировых курортов. Помимо этого, запущен процесс выделения курортной зоны от зоны проживания граждан. Вектор развития города направлен в сторону Лазаревского района. Также запускается процесс развития социальной инфраструктуры: федеральная скоростная трасса Сочи - Джубга и Кудепста - Красная Поляна уже строятся. Проект насыпного острова "Остров Мечты" размораживается. Кроме того, продолжается процесс заморозки многоэтажного строительства, за исключением жилых комплексов с комплексным развитием территории вокруг.
Риэлтор Власенко Роман
Практически каждый район в Сочи может удовлетворить потребности любого клиента. Большинство людей выбирают место покупки на основе своих чувств и ощущений. Однако иногда эти чувства могут быть обманчивыми. Если ваш бюджет позволяет, я рекомендую пожить в аренде в том или ином районе.
Записаться на консультацию Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!
Оставьте ваши контакты и я свяжусь с вами в ближайшее время!
С политикой конфиденциальности ознакомлен
Объекты недвижимости в Сочи
В базе на сайте, я размещаю только самые безопасные объекты недвижимости в Сочи
